12.11.202600:22:52UTC+00ดัชนีดุลราคาบ้านในสหราชอาณาจักรอ่อนแอที่สุดนับตั้งแต่ปี 2023

รายงานสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยสหราชอาณาจักรของ RICS ระบุว่า ดัชนีดุลราคาบ้านปรับตัวลดลงมาอยู่ที่ -36% ในเดือนตุลาคม 2026 จากเดิมที่ -34% (มีการปรับทบทวนเพิ่มขึ้น) ในเดือนกันยายน ตัวเลขดังกล่าวอ่อนแอกว่าที่นักวิเคราะห์คาดไว้ที่ -32% และเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2023 นอกจากนี้ยังสะท้อนถึงการอ่อนตัวต่อเนื่องเป็นเดือนที่สอง ติดต่อกัน ภายหลังจากที่ก่อนหน้านี้เริ่มมีสัญญาณการทรงตัวเล็กน้อยในช่วงฤดูร้อน

ดัชนีดุลคำถามจากผู้ซื้อรายใหม่ทรงตัวที่ -24% ขณะที่ดัชนีดุลยอดขายที่ตกลงกันแล้วลดลงมาอยู่ที่ -24% จาก -18% ซึ่งเป็นระดับอ่อนแอที่สุดในรอบสามเดือน ดัชนีดุลคาดการณ์ยอดขายในช่วงสามเดือนข้างหน้าลดลงมาอยู่ที่ -11% และดัชนีคาดการณ์ยอดขายในช่วง 12 เดือนข้างหน้าลดลงมาอยู่ที่ -17% ซึ่งเป็นระดับมองแง่ร้ายที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2023 เช่นเดียวกัน ดัชนีดุลคาดการณ์ราคาบ้านในช่วง 12 เดือนข้างหน้าปรับลดลงมาอยู่ที่ -17% จากเดิม 0 สะท้อนถึงมุมมองว่าราคามีแนวโน้มปรับตัวลดลงเล็กน้อย

ตามข้อมูลของ RICS อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับปัจจัยด้านภูมิรัฐศาสตร์และความผันผวนในตลาดพลังงาน ล้วนถ่วงน้ำหนักต่อแนวโน้มยอดขาย ในทางกลับกัน ตลาดเช่ามีความยืดหยุ่นมากกว่า ความต้องการจากผู้เช่าเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ +7% จาก -1% และดัชนีคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นเป็น +41% จาก +29% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ช่วงต้นปี 2024